2021年契税上调是真的吗？上海买房契税征收标准2021

2021年契税上调是真的吗？上海买房契税征收标准2021，对于契税要调整的消息刚出来的时候，还是受到了很多人的关注，《中华人民共和国契税法》将于今年9月1日开始实施，对比1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，本次通过的契税法有几项调整内容引起了广泛关注。

新版契税法主要调整内容

1、契税税率为3%至5%；

2、明确免征契税对象

①婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；

②法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税；

3、合同确定的成交价格作为计税依据；

4、明确了其他减免税情形具体范围：根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

在这几项调整内容当中，最引人瞩目的是第1条。由于目前买房通用的契税为1%-3%，不少人误解买房契税上调，于是“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息就层出不穷。

税率真的变高了吗

其实，契税3%~5%在1997年老版《契税条例》中也是有的。而且在实际的住房交易中，默认契税为3%(高端项目)，普通住宅的契税普遍为1.5%。此次是从“条例”到“税收法定”，有助于约束房产交易活动，但不代表契税征收上涨或者下调。

契税法同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

契税费计算标准

上海对首套房执行的契税为<90平，1%；>90平，1.5%。在二套及以上的契税会比较高，不管面积多大，都统一3%。三套房及以上，统一执行3%的契税费率。

住房契税优惠政策

根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定：

一、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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